La Autoridad del Agua imputó múltiples infracciones a desarrollos urbanísticos linderos, ubicados en el acceso norte a Mar del Plata. Detectaron documentación vencida, obras sin autorización previa y falta de garantías sobre la conexión al entorno de los desagües pluviales.
Tres barrios privados de la zona norte de Mar del Plata fueron sancionados por la Provincia de Buenos Aires luego de una inspección realizada por la Autoridad del Agua (ADA) en función de los frecuentes anegamientos que sufren vecinos del barrio 2 de Abril, como sucedió por ejemplo a raíz de las intensas lluvias registradas en las últimas semanas.
De acuerdo a lo informado por el organismo provincial, desde hace un tiempo a esta parte las inundaciones vienen siendo mayores a las de antes y, ante denuncias de vecinos de la zona, se relevaron los antecedentes de tres emprendimientos urbanísticos cercanos y emplazados en la cuenca del arroyo La Tapera, señalados como posibles responsables de agravar la situación hidráulica de la zona.
En ese marco, personal de la Autoridad del Agua, que depende de la Subsecretaría de Recursos Hídricos y está bajo la órbita del Ministerio de Infraestructura y Servicios Públicos, realizó inspecciones a fines de abril para constatar el estado de situación en los desarrollos “Terralar”, “Developer Park” y “Tierras del Mar”, todos ellos ubicados en inmediaciones del barrio 2 de Abril.
En primer lugar, en el caso de “Terralar”, la Autoridad del Agua informó que el desarrollo tramitó la aptitud de obra de explotación del recurso hídrico subterráneo en 2025, “encontrándose a la fecha vencida” y “no habiendo iniciado el permiso correspondiente”.
Respecto a la aptitud de obra hidráulica y de obra de vuelco, “se encuentran en trámite, no habiendo obtenido autorización alguna para la ejecución de las obras”, detalla el informe.
Con respecto al barrio privado “Developer Park”, precisaron que “tramitó la aptitud de obra de explotación del recurso hídrico subterráneo en el año 2023, encontrándose a la fecha vencida, no habiendo iniciado el permiso correspondiente”.
Asimismo, “obtuvo la aptitud hidráulica de obra en el año 2023, la cual se encuentra también vencida” y que “posteriormente inició un trámite, el cual fue dado de baja por no presentar documentación conforme a obra”. Respecto al vuelco, “no tiene trámites de aptitud de obra de vuelco iniciados”.
En el caso de “Tierras del Mar”, el informe de situación indica que obtuvo en el año 2018 los permisos de explotación del recurso hídrico subterráneo y de vuelco, “encontrándose ambos vencidos, sin trámite de renovación iniciado”. Acerca de la aptitud de obra hidráulica, “no hay registros de inicio de trámite”, precisaron.
En consecuencia, tras las inspecciones conjuntas entre la Dirección de Control de Calidad y Preservación de los Recursos y la Dirección de Gobernanza, la Autoridad del Agua imputó distintas infracciones a los tres emprendimientos.
Primero, a “Terralar” se le atribuyó la existencia de obras sin aprobación previa de la Autoridad del Agua, en infracción al artículo 94 de la Ley 12.257.
En tanto, a “Developer Park” se le imputó la existencia de obras sin aprobación previa y la falta de permisos de explotación y vuelco, luego de constatarse dos perforaciones y una planta de tratamiento con destino de vuelco a zanja pluvial.
En el caso de “Tierras del Mar”, además de obras“sin aprobación previa, se detectó falta de documentación sobre los biodigestores instalados en los domicilios.
Frente a estas irregularidades, la Provincia adelantó que “aplicará sanciones de multa” a cada uno de los emprendimientos y exigirá la presentación de “toda la documentación correspondiente” para obtener los permisos exigidos por la Resolución ADA 1746/2025.
En relación con la cuestión hidráulica, el análisis técnico realizado por el organismo concluyó que los desarrollos urbanísticos están emplazados en la cuenca del arroyo La Tapera y que en el sector existían bajos naturales que funcionaban como receptores de los desagües pluviales del barrio 2 de Abril antes del avance de los barrios privados.
Además, el informe destaca que los emprendimientos denunciados “no tienen garantizada la conexión al entorno de los desagües pluviales” ni aseguran “la no afectación a terceros”.